季华二路标志性烂尾项目——莲塘翡翠湾公馆，继传出盘活消息后，日前已完成设计服务定标结果公示，意味着这条“城市伤疤”正式走上修复道路。

3月3日，禅城区政府公布《莲塘村酒店、写字楼、商场项目设计服务定标结果公示》，本次标的共有4家候选人投标，最终确认中标候选人为广东南海国际建筑设计有限公司，中标总价1709578.86元。

标的服务内容明细也同步出炉，涵盖有电子报批CPI、施工图设计（整体）、复核设计已建地下室、复核设计地上已建建筑物（1-11层）、室外灯光亮化设计。

也就是说，莲塘翡翠湾将重新进行设计规划，同时根据现有建筑进行改造或调整。

据查，广东南海国际建筑设计有限公司已参与设计包括狮山新创晟产业园、南海艺术高级中学、桂江小学、林岳车辆段TOD开发项目等。

莲塘翡翠湾自2012年开始建设，已完成项目基坑、地下室及第十一层楼板的框架部分建设，因历史债务原因在2017年10月停工，至今已停摆超7年。

项目目前已全面理顺历史债务问题，属于产权清晰、合法报建的载体，现对莲塘翡翠湾进行复建及改造。

项目规划总用地面积23728.9㎡，总建筑面积约82574.31㎡，拟建地下2层，地上24层，1-5层为裙楼，6-24层为塔楼，其中东塔楼17层，西塔楼24层，项目总投资1.85亿，其中建安费约1.58亿元。

据佛山租赁交易平台显示，莲塘翡翠湾已由佛山誉盛世纪商业管理有限公司以10元/㎡/月价格竞得。

出租物业预计2025-08-03交付给竞得人，交付标准为毛坯，具体包括：主体机构、外立面装修、电梯、消防、室外配套工程等。

项目总租期20年，从竣工验收合适之日起计算，前3年为装修免租期，第四、五年为培育期，租金减半计收，第7年开始每满3年租金递增5%。

竞得人需在签订《租赁合同》后二十二天内出具装修改造效果图。

进一步深挖，佛山誉盛世纪商业管理有限公司背后持股方之一是深圳市马丁实业有限公司，其背后为马来西亚老板，以做实业为主。

从租赁竞标要求来看，竞投人需提供连锁酒店独家授权代理证明资料，另外酒店经营面积不少于20000万㎡，需涵全日餐厅、中餐厅、400㎡以上宴会厅、儿童活动中心。

由此可见，项目引入温德姆酒店已是板上钉钉的事，酒店效果图也同步公开，预估酒店投入21亿元。

智慧新城板块暂无可与其匹配的高端酒店，且规模都较小。

除禅城外，佛山其余四区皆有温德姆酒店落地，比较知名的如佛山君御温德姆酒店、南海温德姆花园酒店。

温德姆旗下拥有22个品牌，覆盖9000多家酒店，它在全国留下不少辉煌战绩，也有因各种原因停摆的项目。

如位于惠州双月湾温德姆酒店，是惠州首家五星级酒店，内含儿童乐园、室内游泳池、健身房等，装修豪华，配套齐全，但开业不久就因资金问题闭门了，法人也成了被执行人。

再有江苏昆山的温德姆酒店地块，已搁置近10年。

莲塘翡翠公馆已化身停车场，进出口设置了停车道闸，项目门口四周停满车辆。

走入内发现一楼搭建了铁皮，内部悬挂有衣服，有环卫工人在洗刷环卫车。

小狐转到曾经的销售门口处，发现大门已用铁链拴住，门口还顶着一张沙发，透过玻璃门清晰可见沙盘、墙面粘贴宣传海报、饮水机、桌椅等用品。

大门两侧醒目贴着“保利物业”、“精品公寓，宜居宜商宜投资”。

项目倚靠莲塘村，东面就是禅西环宇城，距离智慧新城地铁站约300米。

莲塘翡翠公馆原定分A、B区开发，A区主打36-67㎡户型，一层35户，早前均价9500元/㎡，已经售罄，原定由铂顿酒店统一返租管理，每月提供收益，保底分红每月有3500元以上。

整个项目没有产权，卖的是40年使用权，不能贷款，房款需一年内付清。

对于之前已经购买的物业，莲塘村将全部回购，前期“烂账”得以解决，这批业主也算等到了好结果。返回搜狐焦点首页，查看更多